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聚焦“金九银十”|国庆广州14盘2306套单位推新 盘少量多 作者:匿名 时间:2019-10-22 22:35:52:


“十一”假期即将来临,房地产市场的传统旺季将再次到来。今年广州的初级住宅市场将会有哪些新的优惠?总体供应情况如何?据广州中原研发部门的监测,今年11日前夕和节假日期间,广州共有14栋一手住宅被开建或推售,共计2306套,比去年11日少3套,但总推量比上年增长了21%。与2016/2017年假期堆积和推货的现象相比,今年的“十一大”开发商推货更加分散,许多项目都在匆忙或推迟推货计划。

值得注意的是,11日前后,越秀、天河和海珠三个老城区都没有出现,也没有引入新的老城区。除了其他地区之外,新商品供应旺盛,分配平衡。东部和南部不再有两个大型仓库的集群。

有“抢夺”和“推迟”

推板的数量减少,货物的数量增加。

与2018年11月相比,今年呈现“订单减少、订单增加”的特点。广州中原研发部门表示,今年“跑得快”、“拖得慢”的现象十分明显,间接减少了11日推的订单数量。

从2018年起,广州新销售的“多元化”趋势越来越明显。从开发商的角度来看,从8月底到9月中旬推货可以尽早吸纳购房者,加快年底还款任务的完成;从买家的角度来看,由于广州市场的价格和供应长期趋于稳定,购房者保持理性心态,而早期的“抢购”不再是这样。许多购房者选择在11日出行并回家。住房公司为他们的顾客安排假期,通常提前推销商品。

从抢赛活动的特点来看,从8月24日到9月7日,新的比赛将以中高价为主。包括广州葛洲坝子君政府钢板和天河华城珠江奥林匹克钢板。其中,珠江华城于9月6日获得预售许可证,共发放400套。在金、九、银十年期间,“弹药充足”,9月份(9月7日和9月21日)开放了两次;周边地区,南沙和番禺优质地铁金州区和新造分别推出12光年外的越秀天镇和思科智慧城中高端街区。广州中原研发部门认为,由于中高档板材储存时间长,除广钢外,近年来缺乏第一手板材供应,项目的早日开工有利于交易。

中秋节前后(9月13日),所有地区只需开始“试水”。此时,新项目将要启动的板块一般都是初级商品(如黄阁、石滩、竹村等)。)而且竞争非常激烈。提前冲刺有利于尽早吸引和关注买家,并“第一次”占领市场。

除了“抢板块”之外,今年市场上还出现了许多“延迟板块”,预计只有在国庆假期后才会进入市场。据广州中原研发部门了解,部分“延迟投标”有客观原因,说明施工进度不符合取得预售许可证的要求,不得不调整开工时间。延迟报价的另一部分主要集中在全新的第一手行业和各个地区的高价项目上。开发者需要更多的时间来“建立势头”。

例如花都湖和南沙灵山岛的顶端是全新的板块,征地成本高,市场接受度不明。因此,开发商最近几天普遍开展了“宣传攻势”,先启动项目的受欢迎程度,然后适时推出商品。

大量的货物

促销热身是必不可少的。

今年,除了亚运城、绿湖国际城等11日选择销售商品的单个大型市场外,其余主要一级大型市场基本保持良好的销售状态。一些项目早在7-8月份就有预售许可证,大量出售,各区的大市场基本保持了约500套可销售股票。广州中原研发部门预计,“十一五”期间将在各区推出少量促销单位和特价房,并将保持平稳销售状态。

由于去年11月房地产市场监管的优化,单板供应能力有所提高。今年“第11次”平均每板供应165台,比2018年同期的112台大幅增加46%,单板供应能力大幅提高。广州中原研发部门认为,这主要是由于去年11月房地产市场调控措施的优化,特别是加快了中部地区新项目的获批数量。以广钢项目为例,去年同期“一次只能审批50台”。目前,同一部门的项目一次可以批准200-300个单位。

此外,在去年的“十一月”假期中,长岭居、角门、花都华山、增城石楼等板块重叠和逐行项目得到改善,集中在市场上。交易周期长的此类项目数量相对较少,这间接降低了去年的平均供应水平。另一方面,今年11月,推货形势基本上由供应能力较强的高层洋房单元主导。

区域商品促销百花齐放

增城南沙不再有“人群”

回顾过去四年5月1日至11日开业季节主要供应区域的情况,从2016年至2019年,5月1日经历了从“增城-番禺”到“增城-黄埔”再到“增城-南沙”的转变。过去,两个主要供应区的新增供应区比例超过50%,拥挤的热点地区特征明显。

今年,11日聚集热点的“传统”被打破,各区新房供应呈现“百花齐放”的趋势。只有20%的主要供应区在增城,只有17%在番禺和黄埔,分别并列第二。广州中原研究开发部认为,这主要是由于近年来广州各区的土地供应更加统一。

根据广州中原研发部门的监测,亚运城是第11个时期的“支柱”。新的亚运城“田芸”集团即将进入市场,预计将推出400种新产品。此外,全新的科学城大庄市预计将在节假日前进入市场,宝琳国际和柯城别墅的大型销售市场预计将吸纳来自东部地铁的通勤客户。

除了传统的跑量板块,从化界口和增城石滩在2019年得益于“高性价比”的优势,关注度不断提高。今年1月至8月,从化市有2700笔第一手交易,同比增长10%。在14号线有利的通勤条件和知识城市板块价格上涨引发的需求溢出的推动下,越来越多的白云和黄埔写字楼员工开始关注从化楼市。

除了青湖国际的传统大盘,晋中江乐府和方圆云山诗云西的新盘“正式上线”,区域热度正在上升。此外,据调查,一些石滩项目是基于华侨城收购ofNo的高价而形成的卖点(地块总价为35亿元,底价为11021元/平方米,未来产品价格超过22000元/平方米,与目前的项目价格明显不同)。19022年7月石滩镇正田村,从而刺激购房者加快进入市场的步伐。

市场将由销售主导。

假期过后还是打开“抢客模式”

根据目前的“十一”销售预测,广州的大部分项目将在节假日期间顺利销售,或者引入少量的一价单位和彩票活动来吸引购房者,但整体市场成交量将保持稳定。从本地板块来看,地铁通勤者和供应相对短缺的板块开发商的价格相对“坚挺”;竞争激烈的板块利润微薄的可能性更大。

以广州中原研发部门9月份的调查为例。例如,南沙金州区、天河体育等第一手供应相对紧张、附近新土地地价相对较高的行业的开发商,一般都抱着“不愁卖”的心态。在9月至10月的传统旺季,促销活动相对薄弱。此外,在黄埔知识城板块,由于21号线即将与天河接轨,该板块的二手房还没有大量进入市场,知识城的部分房产价格甚至出现小幅上涨的趋势。

最后,基于近年来一级市场交易中“领先于尾部”的特点,广州中原研发部门认为,节假日后可能会开始进一步“争夺客户”,尤其是今年第四季度,大量全新项目将进入市场,交易氛围可能会进一步改善。

[记者]徐磊

[实习生]卢林棉

[作家]徐磊

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户


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